Những phiền lòng lúc dỡ bỏ giá sàn ngất xỉu sản tại Trung Quốc tree-developments.com

Nhiều thành phố tại Trung Quốc đang nới lỏng những quy định hạn chế về giá sàn để thúc đẩy doanh số bất tỉnh nhân sự sản. Tuy nhiên, động thái này đang tạo ra nhiều tranh cãi bởi những tác động khó lường.

 

Chính phủ Trung Quốc có thể chấp nhận được nới lỏng “tạm thời” những hạn chế đối với việc ngân hàng cấp vốn cho doanh nghiệp ko động đậy sản. Hình ảnh: Getty Images

Bất chấp sự suy yếu nguy kịch của thị trường bất động đậy sản Trung Quốc, giá nhà tại phía bên trên vẫn ko tiêu tránh nhiều. Theo dữ liệu từ siêu thị tư vấn bất động đậy sản Trung Quốc Index Academy, giá nhà mới trung bình tại một00 thành phố to của Trung Quốc trong tháng 8 chỉ tránh 0,2% đối với cùng kỳ năm ngoái và hầu hết ko biến đổi đối với cùng kỳ hai năm mới đây, trong lúc giá nhà Like New 99% tránh 2,4% trong vòng một năm qua.

Theo Wall Street Journal, một phần lý do kéo tới trạng thái này là do những phương pháp kiểm soát giá mà tổ chức chính quyền nhiều thành phố đã áp đặt đối với thị trường bất động đậy sản suốt hai năm qua, để duy trì sự ổn định về giá.

Những động thái nới lỏng quy định giá sàn

Trong những tuần sắp phía bên trên, một vài trong những bài báo bên trên những phương tiện truyền thông nhà nước Trung Quốc đã lập luận rằng, mang lẽ đã đi vào lúc phải loại bỏ những chính sách giá sàn này để tạo ĐK cho sự phục hồi của thị trường ko động đậy sản.

Chính phủ Trung Quốc cũng từng phát đi những tín hiệu cho biết những thành phố mà thậm chí nới lỏng hoặc từ bỏ quy định về giá sàn, tuy vậy tuy vậy với công việc đi khác mà chính phủ trung ương đang triển khai để hỗ trợ thị trường nhà đất, ví dụ như cắt nháim lãi suất. Và bên trên thực tiễn, ít nhất hàng chục thành phố sắp phía bên trên đã nới lỏng những hạn chế về giá sàn ở những mức độ ko giống nhau.

Việc từ bỏ chính sách giá sàn một nhữngh thoáng rộng được kỳ vọng thậm chí giúp những nhà phát triển ngất xỉu sản Trung Quốc nháii quyết và xử lý hàng tồn kho một nhữngh nháin dị và nháin dị hơn, từ đó tăng lệch giá để tkhô cứng toán những khoản nợ và tạo tiền đề cho kinh nghiệm phục hồi. Trong lúc đó, những những người sở hữu yêu cầu cũng thậm chí sở hữu căn nhà mình sở hữu yêu cầu với mức chi phí thành tương đối mềm hơn.

Những rủi ro khối hệ thống đối với tài chính Trung Quốc

Xem thêm: Dự án hado charm villas

Tuy nhiên, vấn đề lúcến nhiều người lo ngại là giá nhà sẽ hạn chế tới mức nào lúc quy định về giá sàn được dỡ bỏ, và liệu nó với đủ để thúc đẩy thêm người tiêu sử dụng nhà tham dự vào thị trường hay là ko?

Trong lúc đó, việc dỡ bỏ giá sàn ko động đậy sản sẽ lúcến những người đã sở hữu nhà tại Trung Quốc phải đương đầu với trạng thái giá nhà hạn chế mạnh hơn, làm tổn thương niềm tin của người tiêu sử dụng trong bối cảnh nền tài chính đang tăng trưởng yếu, và với thời hạn thao tác làm việc gây bất ổn cho khối hệ thống tài chính.

Và đối với tương đối nhiều người Trung Quốc, ngôi nhà là tài sản chính và to nhất của chúng ta. Do vậy, một vài nhà phân tích trong ngành đã phản đối việc dỡ bỏ giá sàn với lập luận rằng điều này là quá nguy hiểm cho nền tài chính tài chính.

Trước phía bên trên, những nhà tài chính nhìn chung thường sáng sủa về những rủi ro liên quan tới ko động đậy sản đối với cùng 1 khối hệ thống tài chính Trung Quốc, một phần vì người tiêu sử dụng nhà sở hữu Xu thế trả trước một khoản to. Điều đó giúp bọn họ sở hữu thêm bước đệm nếu giá nhà kém chất lượngm, ko phải như tại Mỹ, nơi từng tận mắt chứng kiến làn sóng vỡ nợ thế chấp trong cuộc khủng hoảng rủi ro tài chính lúcến ngành ngân hàng suy yếu.

Tuy nhiên, ANZ lưu ý trong một report công bố vào tháng 9 rằng tình hình mà thậm chí đổi khác ở Trung Quốc nếu giá kém chất lượngm nhiều ko chỉ là sở hữu vậy phái xinha, tạo ra trạng thái bán tháo và đẩy thị trường vào vòng xoáy đi xuống.

ANZ cho biết, nếu giá trị ko động đậy sản tránh 30% ở Trung Quốc – bởi với mức tránh ở những thị trường Tokyo và Hong Kong (Trung Quốc) trong thời kỳ suy thoái trước bên trên đây – thì khoảng một2% trong số những khoản vay thế chấp trị giá 5.300 tỉ đô la của nước này sẽ rớt vào trạng thái những ko động đậy sản với giá trị thấp hơn số tiền đã vay để sắm chúng.

Nếu giá ngất xỉu sản nháim một nửa, khoảng 5một% những khoản vay thế chấp sẽ bị tác động. Theo Zillow, tại Mỹ, sắp một/3 tổng số chủ sở hữu nhà sở hữu vay thế chấp đều đã rớt vào trạng thái tương tự sau cuộc khủng hoảng rủi ro tài chính.

ANZ Note: “Tình trạng những ngất sản với giá trị kém chất lượngm xuống thấp hơn số tiền đã vay để sắm chúng thậm chí lúcến những hộ mái ấm mái ấm gia đình và những nhà hoạch định chính sách ở Trung Quốc bị bất thần. Bất kỳ cảm giác quả cầu tuyết nào từ điều này đều thậm chí là một con thiên nga đen đối với nền tài chính”.

Liên kết nội bộ

Top 3 toà nhà cao nhất Việt Nam